Interview de Quentin Darciaux, acquéreur d'un logement en BRS

Nous avons réalisé cette interview avec Quentin Darciaux, acquéreur d'un logement en Bail Réel Solidaire, pour vous partager son témoignage authentique et inspirant.
À travers son expérience, Quentin nous offre un aperçu concret des avantages et des défis liés à l'acquisition d'un logement en BRS.

Son parcours et ses conseils précieux seront particulièrement intéressants pour les futurs acquéreurs qui envisagent de se lancer dans cette aventure.
Découvrez comment le BRS a transformé son accès à la propriété et comment il peut également répondre à vos besoins en logement.

Bonjour Quentin, merci de nous accorder cette interview.
Pourriez-vous nous parler de votre expérience d'achat en Bail Réel Solidaire (BRS) ?

Bien sûr. Tout a commencé quand nous avons décidé de chercher un appartement à acheter.
Nous avons d'abord regardé les prix des logements à Villeurbanne, où nous habitions, et nous avons vite réalisé que nos moyens financiers étaient insuffisants pour acheter dans cette zone. C'est alors que ma conjointe, Laurie, est tombée sur une annonce de logement en BRS sur SeLoger. Nous avons contacté Nexity, le promoteur, et ils nous ont expliqué le projet en détail.

Qu'est-ce qui vous a surpris dans cette offre de BRS ?

Ce qui nous a surpris, c'est le prix. Les appartements en BRS étaient quasiment moitié moins chers que les logements classiques.
Cela nous a tout de suite attirés, car c'était dans nos moyens financiers. Nous avons donc décidé de nous lancer dans ce projet.

Comment s'est passée la relation avec le promoteur Nexity ?

Nexity a été très pédagogue et nous a bien expliqué le fonctionnement du BRS.
Ils nous ont rassurés sur le fait que nous serions propriétaires des murs mais pas du terrain, avec un bail de 99 ans renouvelable.
Nous avons signé une réservation sur un appartement et avons finalement opté pour un T4 au lieu d'un T3, car nous avions le financement nécessaire.

Comment la banque a-t-elle réagi à votre projet d'achat en BRS ?

La banque a été assez frileuse au début. Ils avaient peu de connaissances sur le BRS et étaient très prudents.
Nous avons eu un prêt à taux zéro et un prêt complémentaire à un taux très avantageux. Le processus a été long et compliqué, mais nous avons finalement obtenu le financement nécessaire.

Avez-vous eu des contacts avec l'Organisme Foncier Solidaire (OFS) ?

Nous avons eu très peu de contacts avec l'OFS, principalement lors de la signature chez le notaire. Ils étaient présents, mais nous n'avons pas eu de contacts réguliers avec eux.

Avez-vous réfléchi à la revente de votre logement en BRS ?

Oui, nous avons réfléchi à la revente. Nous savons que nous ne pourrons pas revendre l'appartement à un prix beaucoup plus élevé que celui d'achat, car il n'y aura pas de plus-value.
Cependant, nous pourrons récupérer une partie de notre prêt remboursé, ce qui pourrait nous aider à acheter un logement plus grand à l'avenir.

Avez-vous parlé de votre achat en BRS autour de vous ?

Oui, nous en avons parlé à notre entourage. Au début, il a fallu bien expliquer le concept, mais les gens ont été contents pour nous.
Ma mère, qui travaille dans le milieu de l'immobilier, a même commencé à s'intéresser au BRS.

Quel conseil donneriez-vous à quelqu'un qui réfléchit à acheter en BRS ?

Je conseillerais de bien se renseigner sur le côté financier et la localisation. Le BRS est particulièrement intéressant pour les zones où les prix de l'immobilier sont élevés.
C'est un bon choix si vous souhaitez acheter un logement en ville sans déménager en campagne.

Comment s'est passée la période d'attente entre la signature de la réservation et la livraison de votre logement ?

La période d'attente a duré environ un an et demi. Ce n'était pas trop long, car nous avons pu suivre régulièrement l'avancement des travaux. Nous avons été livrés avec très peu de retard, ce qui est assez rare. Nous avons eu très peu de soucis à l'entrée dans l'appartement, ce qui a rendu l'expérience très positive.

Avez-vous eu des doutes ou des inquiétudes concernant le démembrement de la propriété (être propriétaire des murs mais pas du terrain) ?

Au début, j'avais des doutes et des inquiétudes, surtout parce que c'était un concept nouveau pour moi.
Cependant, Nexity a bien expliqué le fonctionnement et nous a rassurés. Le bail de 99 ans renouvelable nous a donné une certaine sécurité.
De plus, ma mère, qui travaille dans l'immobilier, nous a également rassurés sur la solidité du projet.

Avez-vous lu et compris les droits et obligations liés au bail réel solidaire ?

Nous avons lu les documents, mais je dois avouer que nous n'avons pas tout retenu en détail. Nous avons fait confiance aux explications orales de Nexity et à l'avis de ma mère.
Nous savons que nous avons des droits et des obligations, mais nous n'avons pas eu besoin de les consulter régulièrement.

Avez-vous réfléchi à la possibilité de revendre votre logement à l'Organisme Foncier Solidaire (OFS) en cas de difficulté ?

Oui, nous avons été informés que l'OFS pouvait racheter notre logement en cas de difficulté. Cela nous a rassurés, car nous savons que nous ne serons jamais bloqués à la revente. L'OFS peut également trouver un acheteur pour nous, ce qui est une sécurité supplémentaire.

Avez-vous des conseils supplémentaires pour les futurs acquéreurs en BRS ?

Je conseillerais de bien se renseigner et de poser toutes les questions nécessaires au promoteur et à l'OFS. Il est important de comprendre les droits et obligations liés au bail réel solidaire. De plus, il est utile de se renseigner sur les conditions de revente et les possibilités offertes par l'OFS en cas de difficulté. Enfin, il est essentiel de bien évaluer ses besoins et ses moyens financiers avant de se lancer dans un tel projet.

Merci beaucoup, Quentin, pour cette interview détaillée.
Votre témoignage sera très utile pour les futurs acquéreurs en BRS.

Avec plaisir. Merci à vous.